河南（ハナム）市徳豊洞（トクプンドン）一戸建て売買22億ウォン、ザイガイスト63坪（約208㎡）プレハブ住宅を徹底解説

要点まとめ — 京畿道河南市徳豊洞711-2番地の「ザイガイスト河南（XiGEIST Hanam）」一戸建てが売買価格22億ウォンで売り出されました。敷地約80坪（262.4㎡）・延床面積約63坪（208.3㎡）、5LDK・浴室2つの南西向き2階建て住宅で、河南豊山駅（5号線）まで554m、河南豊山小学校まで214mという生活圏です。

ザイガイスト河南 物件基本情報

まずは取引条件から整理します。

• 取引形態: 売買 23億ウォン
• 所在地: 京畿道河南市徳豊洞711-2番地
• 敷地面積: 262.4㎡（約80坪）
• 延床面積: 208.3㎡（約63坪）、2階建て
• 間取り: 部屋5つ・浴室2つ
• 向き: 南西向き

敷地80坪（約262㎡）に延床63坪（約208㎡）という規模は、一戸建てとして庭と室内空間のバランスが取れた構成です。部屋が5つあるため、4〜5人家族がそれぞれの空間を確保しながら、余裕のある部屋を書斎や趣味の部屋として活用しやすい間取りです。南西向きなので、午後まで長く日差しが差し込む配置になっています。

プレハブ工法の一戸建て、何が違うのか？

ザイガイストのプレハブ工法は、工場で生産したパネルを現場で精密に組み合わせる方式です。物件説明によると、この工法は従来の住宅に比べて工期を最大30%短縮できるとのことです。

プレハブ住宅でよく指摘されてきたのが外観デザインとパネルの継ぎ目の仕上げでしたが、このコンセプトハウスはその部分を大幅に改善しているのが特徴です。実際の外観を見ると、パネル組立式という印象よりも、洗練されたモダン住宅という印象を受けるはずです。

内部構造と内装材をチェック

内部はフロアごとに役割がはっきり分かれています。

• 1階: キッチンとリビング中心の生活空間。家族が集まる時間が自然と1階に集中するよう構成されています。
• 2階: グレードアップされた寝室空間。休息に集中できる分離型の構成です。

特に目を引くのは、季節ごとに変化する日差しの角度を考慮した天井構造です。南西向きの配置と相まって、室内に入る光を設計段階から考慮している点がこの家の個性です。浴室には高級ホテルで見られるような浴槽が設置されており、全体的な内装材の品質も優れています。

徳豊洞の立地、交通や買い物は便利？

一戸建てでありながら駅近の生活ができる点が、この物件の大きな魅力です。

• 河南豊山駅（5号線）: 554m、徒歩約7分
• ミサ駅（5号線）: 1,010m、徒歩約13分

買い物動線も短めです。

• Eマート河南店: 約650m、徒歩約8分
• コストコ河南店: 約800m、徒歩約10分

大型スーパー2店舗が徒歩圏内にある一戸建ては珍しい条件です。少し足を延ばせば、スターフィールド河南（約2.4km、車で約6分）、IKEA江東店（約3.9km、車で約10分）までショッピングインフラが続きます。

教育・医療・レジャー施設のご案内

子育て世帯なら通学距離に注目してください。

• 河南豊山小学校: 214m、徒歩約3分
• 徳豊中学校: 244m、徒歩約3分

小学校・中学校がどちらも徒歩3分の通学圏です。医療施設は河南ウェルネス内科医院（約550m）、ボバス病院（約750m）、豊山第一医院（375m）などが近くにあります。

レジャー施設も充実しています。ナルル図書館（約750m）、3号近隣公園（視覚公園）（約700m）、豊山マルチスポーツセンター（約600m）がいずれも徒歩10分以内で、カフェが必要なときはスターバックス河南ファンサン交差点店（約1.3km）も利用できます。

この物件はどんな方に向いている？

マンション暮らしから一戸建ての実需居住に移りたいけれど、生活インフラは手放せないというご家族にぴったりの物件です。駅・学校・スーパーがすべて徒歩圏という一戸建ては、河南でも希少な条件です。

ただし、いくつか事前に確認しておくことをおすすめします。

• 一戸建ての特性上、管理（庭・外部のメンテナンス）はご自身で行う必要があります。
• 取得関連の税金は取得時期や保有状況（複数住宅所有の有無など）によって大きく変わるため、税理士・仲介業者への相談をおすすめします。
• プレハブ工法住宅の仕上げ状態は、現地で直接確認するのが最も確実です。

お問い合わせ

ザイガイスト河南の一戸建ては、写真よりも実物がもっと気になる物件です。内覧日程や詳しい条件はご相談窓口にてご案内していますので、お気軽にご連絡ください。現地案内とともに丁寧にご説明いたします。🙂

よくある質問

Q. ザイガイスト河南一戸建ての売買価格と規模は？

売買価格は23億ウォンで、敷地約80坪（262.4㎡）に延床面積約63坪（208.3㎡）の2階建て一戸建てです。部屋5つ、浴室2つ、南西向きの構造です。

Q. 地下鉄の駅まで歩いて行けますか？

はい、5号線の河南豊山駅まで554mで徒歩約7分、ミサ駅（5号線）も約1kmで徒歩約13分で利用できます。

Q. 子どもの通学環境はどうですか？

河南豊山小学校が214m、徳豊中学校が244mで、どちらも徒歩約3分の通学圏です。

Q. プレハブ工法の住宅ですが、仕上げの品質は大丈夫ですか？

工場生産のパネルを精密に組み合わせる方式で、従来のプレハブ住宅で指摘されていた外観デザインとパネル継ぎ目の仕上げを大幅に改善しているのが特徴です。実際の状態は現地見学の際に直接ご確認いただくことをおすすめします。

Q. 近くに買い物できる場所はありますか？

Eマート河南店（約650m）とコストコ河南店（約800m）がどちらも徒歩10分以内にあり、スターフィールド河南（約2.4km）も車で約6分の距離です。